Председателю Совета Директоров АО "Большой гостиный двор" Н.П. Тушаковой
Уважаемая Надежда Павловна!
По результатам проведенного в декабре 2021 года заседания Совета Директоров АО "Большой гостиный двор" компанией Miles&Yards была представлена концепция развития внутренней территории Большого гостиного двора.
С учетом замечаний и предложений представителей акционеров и Председателя Совета Директоров нами подготовлены уточнения в коммерческое предложение и план реализации Проекта.
Ниже отражено наше видение коммерческих условий сотрудничества и этапов дальнейшей работы над Проектом.
Управляющий партнёр Miles&Yards Д. Ревуцкий
Коммерческие условия Брокеридж
базовый платеж за привлеченного арендатора
8,33 % ОТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Плата за привлечение арендатора в коммерческие помещения внутренней территории. Уплачивается в течение года равными ежеквартальными платежами.
поощрительный платеж за привлеченного арендатора
4 % ОТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Поощрительный платеж уплачивается в случае выполнения арендатором условий договора аренды и/или пролонгации договора аренды. Уплачивается в течение года равными ежеквартальными платежами.
поощрительный платеж за привлеченного арендатора
2 % ОТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Поощрительный платеж уплачивается в случае выполнения арендатором условий договора аренды и/или пролонгации договора аренды. Уплачивается в течение года равными ежеквартальными платежами.
срок договора
5 лет
Срок договора может быть продлен по соглашению сторон.
эксклюзивность
при условии выполнения плана
Эксклюзивные условия договора прекращаются в случае отклонения от плана сдачи помещений более чем на 3 месяца
Коммерческие условия Управление концепцией
базовый платеж за управление концепцией
10 % ОТ ВЫРУЧКИ ОТ АРЕНДЫ
Плата за управление реализацией концепции развития, взаимодействие с арендаторами и достижение утвержденных финансовых показателей. Уплачивается ежеквартально по результатам принятого отчета.
поощрительный платеж
+2 % ОТ ВЫРУЧКИ ОТ АРЕНДЫ, ПРЕВЫШАЮЩЕЙ ПЛАН
Поощрительный платеж уплачивается в случае перевыполнения УК утвержденных финансовых показателей более чем на 15%. Уплачивается ежеквартально по результатам принятого отчета.
удержание из базового платежа
-2 % ОТ ВЫРУЧКИ ОТ АРЕНДЫ
Удержание производится в случае не выполнения утвержденных финансовых показателей более чем на 15% по вине УК. Удерживается ежеквартально по результатам принятого отчета.
УДЕРЖАНИЕ ИЗ БАЗОВОГО ПЛАТЕЖА
-4 % ОТ ВЫРУЧКИ ОТ АРЕНДЫ
Удержание производится в случае не выполнения утвержденных финансовых показателей более чем на 25% по вине УК. Удерживается ежеквартально по результатам принятого отчета.
срок договора
3 года
Срок договора может быть продлен по соглашению сторон.
Коммерческие условия Мероприятия и спонсоры
вознаграждение за привлечение и сопровождение мероприятий и спонсоров
40 % ОТ ПРИБЫЛИ В ТЕЧЕНИЕ ПЕРВОГО ГОДА
30% ОТ ПРИБЫЛИ В ТЕЧЕНИЕ ВТОРОГО И ПОСЛЕДУЮЩИХ ЛЕТ
Для расчета прибыли принимается выручка, полученная от проведённых мероприятий и привлеченных спонсоров и уменьшенная на операционные расходы по содержанию внутренней территории
Этапы запуска проекта
Подписание Соглашения 30.12.2021
Согласование текста и подписание Соглашения о сотрдуничестве
Предоставление информации 15.01.2022
Большой гостиный двор предоставляет данные о сроках ввода в эксплуатацию объектов после капитального ремонта и высвобождаемых помещений от основной деятельности.
Уточнение концепции 15.02.2022
Доработка концепции, разработка комплекта документов (зонирование, эскиз застройки внутренней территории, планируемые мероприятия, план сдачи помещений, бюджет доходов и расходов) необходимых для утверждения Проекта
Утверждение Проекта 01.03.2022
Согласование и утверждение Сторонами разработанных документов. Согласование и подписание договоров между Сторонами
Запуск Проекта
Запуск Проекта в соответствии с утвержденным Сторонами планом
