Генеральному директору Фонда поддержки культурных инициатив Газпрома Навоенко В.В.
Miles&Yards занимается управлением и комплексным развитием объектов коммерческой недвижимости с 2007 года, в портфеле компании находится более 300 000 квадратных метров реализованных проектов: общественных пространств, производственно-складских, офисных, гостиничных и торговых зданий в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России. Мы специализируемся на разработке и реализации стратегий преобразования как отдельных объектов недвижимости, так и имущественных комплексов.
По результатам проведенного совещания, направляем вам коммерческое предложение на оказание услуг по проекту «Остров науки и искусств» на территории имущественного комплекса «Тучков буян», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект Петроградской стороны, 1А.
При подготовке коммерческого предложения мы исходили из следующей этапности работ: Этап 1. Альбом концептуальных решений. Этап 2. Разработка детальной концепции комплекса с визуализацией основных решений. Этап 3. Функциональное программирование внутренних пространств и территории комплекса. Этап 4. Брокеридж Этап 5. Эскизное проектирование Этап 6. Бизнес модель, структура управления, финансовая модель.
Ниже отражено наше видение состава работы по каждому из этапов и коммерческие условия сотрудничества.
Обращаем Ваше внимание, что для реализации проекта в утвержденные Дорожной картой сроки, работы по этапам должны вестись параллельно.
Этап 1. Альбом концептуальных решений
Общие требования
Предпроектный анализ и формирование видения проекта.
Анализ существующего положения, выявление индивидуальных особенностей, сбор исходных данных.
Подготовка описательной части (пояснительной записки).
Подготовка схемы функционального зонирования, принципиальных архитектурных и функционально- планировочных решений, определяющих, характер (назначение) использования помещений объекта.
Подбор вариантов стилистического дизайнерского оформления, наполнения помещений.
Предварительные визуализации интерьеров.
Коммерческие условия по Этапу 1. Альбом концептуальных решений
Сроки подготовки
30 (тридцать) рабочих дней
Сроки
Стоимость Этапа
1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей
Стоимость
Этап 2. Разработка детальной концепции комплекса с визуализацией основных решений.
Анализ территории
Общий анализ территории в контексте исторического центра Санкт-Петербурга.
Исследование территории в разрезе существующих транспортных потоков.
Исследование емкости аудиторий в пешей и транспортной доступности.
Анализ конкурентов
Определение конкурентного круга культурных институций в районном и в городском масштабе.
Определение конкурентного круга образовательных проектов в районном и в городском масштабе.
Определение конкурентного круга развлекательных проектов в районном и в городском масштабе.
Исследование обобщающих характеристик и качеств действующих городских общественных пространств.
Анализ конкурентов проекта в масштабе Российской Федерации.
Изучение международного опыта создания аналогичных проектов
Анализ аудитории
Анализ потенциальных целевых аудиторий проекта.
Выявление образовательных потребностей различных целевых аудиторий в районном и городском масштабе.
Выявление досуговых потребностей различных целевых аудиторий в районном и городском масштабе.
Выявление культурно-просветительских потребностей различных целевых аудиторий в районном и городском масштабе.
Выявление других интересов различных целевых аудиторий, предъявляемых к городским общественным пространствам.
Анализ предложения действующих резидентов городских общественных пространств.
Функциональное программирование комплекса
Определение целевых аудиторий комплекса.
Разработка сервисной модели комплекса на основе анализа запросов целевых аудиторий.
Разработка функциональной модели комплекса с учетом всех помещений комплекса и прилегающих территорий.
Разработка решений по размещению всех элементов функциональной модели комплекса с учетом функциональных связей и взаимодействия проектов на территории комплекса.
Разработка решений по постоянному функционированию комплекса с учетом разных сценариев его использования: непрерывность (утро, день, вечер, выходные, будни) и всесезонность (весна, лето, осень, зима).
Предложение по ценовой политике комплекса.
Разработка социокультурного позиционирования комплекса.
Предложение решений по подключению комплекса к активной жизни городского центра с учетом прилегающих жилых кварталов, достопримечательностей, университетов, спортивных сооружений и других объектов притяжения.
Разработка концепции использования прилегающих территорий комплекса.
Событийное программирование комплекса.
Разработка маркетинговой концепции позиционирования комплекса на основе портретов целевых аудиторий, конкурентной среды и SWOT анализа.
Разработка бренд-платформы - ключевых смыслов, которые образуют идеологический каркас комплекса и сформируют его смысловую уникальность.
Определение пространств, находящихся под управлением и передаваемых в аренду операторам.
Предложение логотипа и фирменного стиля комплекса.
Разработка Customer journey map - визуализация взаимодействия аудиторий и комплекса, основанная на предполагаемых шаблонах их поведения.
Визуализация основных решений
Схема функционального зонирования
Общие планировочные решения по зданию - объемно-пространственные решения фиксирующие принципы работы с историческим наследием и интеграцию современных решений (объектов, коммуникаций и т п) в тело здания.
Разрезы здания с указанием функционального зонирования
Аксонометрические схемы по зданию с указанием функционального зонирования
Схема коммуникации здания с территорией
Схема функциональных потоков в здании и внутренней логистики
Сценарии работы здания в дневное/ночное время.
Формирование общих принципов внутреннего дизайна здания
Общий дизайн-код по зданию: материалы отделки; колористические решения; общая концепция освещения и принципы размещения и визуального образа осветительного оборудования, световые сценарии; работа с историческим наследием; принципы и дизайн-код для устройства дополнительных конструкций.
Сценарии работы функциональных зон
Схема функциональной организации территории
Схема функциональных потоков на территории (транспортные потоки (наземный, водный), пешеходные потоки)
Схема генерального плана территории с указанием объектов и функций
Общие аксонометрические проекции с указанием объектов и функций
Схема благоустройства территории.
Схема сценариев использования территории
Схема сезонного использования территории
Основные финансово-экономические показатели
Источники доходов
Структура расходов
Предварительный финансовый план комплекса
Коммерческие условия по Этапу 2. Разработка детальной концепции комплекса
Сроки подготовки
60 (шестьдесят) рабочих дней
Сроки
Стоимость Этапа
13 300 000 (тринадцать миллионов триста тысяч) рублей
Стоимость
Этап 3. Функциональное программирование внутренних пространств и территории комплекса
Музей науки
Анализ российского и международного опыта реализации аналогичных проектов
Уточнение местоположения в составе комплекса и объемно пространственных решений
Разработка основной идеи, базовых нарративов и идеи экспозиции.
Разработка функционального плана пространства.
Разработка решений по размещению элементов экспозиции и внутренних пространств с учетом функциональных связей и взаимодействия зон Музея между собой.
Разработка сценариев для постоянного функционирования Музея с учетом разных сценариев его использования: непрерывность (утро, день, вечер, будни, выходные) и всесезонность (весна, лето, осень, зима).
Подготовка предложений по необходимому оборудованию для каждой из функциональных зон Музея.
Проработка событийной программы Музея.
Предложение по ценовой политике Музея.
Разработка позиционирования Музея.
Разработка маркетинговой концепции позиционирования Музея на основе портретов целевых аудиторий, конкурентной среды и SWOT анализа.
Разработка бренд-платформы - ключевых смыслов Музея и формирование его смысловой уникальности.
Предложение нейминга, логотипа и фирменного стиля Музея
Разработка Customer journey map - визуализация взаимодействия аудиторий Музея, основанная на предполагаемых шаблонах их поведения.
Коворкинг (Библиотека)
Анализ российского и международного опыта реализации аналогичных проектов
Уточнение местоположения в составе комплекса и объемно пространственных решений.
Разработка набора продуктов и сервисов.
Проработка набора функциональных зон Коворкинга.
Разработка функционального плана пространства.
Разработка сценариев для постоянного функционирования с учетом разных сценариев его использования: непрерывность (утро, день, вечер, будни, выходные) и всесезонность (весна, лето, осень, зима).
Подготовка предложений по необходимому оборудованию для каждой из функциональных зон Коворкинга.
Проработка событийной программы Коворкинга.
Предложение по ценовой политике Коворкинга.
Разработка позиционирования Коворкинга.
Разработка маркетинговой концепции позиционирования Коворкинга на основе портретов целевых аудиторий, конкурентной среды и SWOT анализа.
Разработка бренд-платформы - ключевых смыслов Коворкинга и формирование его смысловой уникальности.
Предложение логотипа и фирменного стиля Коворкинга
Разработка Customer journey map - визуализация взаимодействия аудиторий Коворкинга, основанная на предполагаемых шаблонах их поведения.
Предварительный брокеридж пространства и проверка основных гипотез на потенциальных пользователях.
Зал событий
Анализ российского и международного опыта реализации аналогичных проектов
Уточнение местоположения в составе комплекса и объемно пространственных решений.
Разработка набора продуктов и сервисов.
Проработка набора функциональных зон.
Разработка функционального плана пространства.
Подготовка требований для технического оснащения помещений оборудованием и системами.
Предварительный брокеридж пространства и проверка основных гипотез на потенциальных пользователях.
Коммерческие условия по Этапу 3. Функциональное программирование внутренних пространств и территории комплекса
Сроки подготовки
120 (сто двадцать) рабочих дней
Сроки
Стоимость Этапа
24 340 000 (двадцать четыре миллиона триста сорок тысяч) рублей
Стоимость
Этап 4. Брокеридж
Брокеридж
Уточнение местоположения в составе комплекса и объемно пространственных решений для каждого пространства, передаваемого в аренду.
Определение ключевой функции для каждого пространства,передаваемого в аренду.
Разработка совместно с арендаторами концепции пространства.
Подготовка ключевых показателей для деятельности арендаторов, влияющих на успешную работу Комплекса.
Разработка требований по подготовленности помещений для передачи арендаторам.
Подбор арендаторов (операторов) пространств, согласно концепции
Коммерческие условия по Этапу 4. Брокеридж
Сроки подготовки
120 (сто двадцать) рабочих дней
Сроки
Стоимость Этапа
15 820 000 (пятнадцать миллионов восемьсот двадцать тысяч) рублей
Стоимость
Этап 5. Эскизное проектирование
Общие решения
Пояснительная записка
Общий анализ территории проектирования (градостроительный, транспортный, ландшафтно-визуальный, архитектурный + потенциал, проблемы территории)
Формирование принципов работы с территорией (функциональные, ландшафтные решения)
Общий анализ Объектов проектирования (анализ структуры объекта, выделение предметов охраны)
Формирование принципов работы с архитектурой Объектов.
Архитектурный анализ мирового опыта реализации схожих объектов и территории.
Дизайн и интерьеры комплекса
Пояснительная записка
Уточнение схемы функционального зонирования
Фасады здания
Уточнение общих планировочных решений по зданию - объемно-пространственные решения фиксирующие принципы работы с историческим наследием и интеграцию современных решений (объектов, коммуникаций и т п) в тело здания.
Уточнение разрезов здания с указанием функционального зонирования
Уточнение аксонометрических схем по зданию с указанием функционального зонирования
Уточнение схем коммуникации здания с территорией
Уточнение схемы функциональных потоков в здании и внутренней логистики
Сценарии работы здания в дневное/ночное время.
Формирование общих принципов внутреннего дизайна здания
Общий дизайн-код по зданию: материалы отделки; колористические решения; общая концепция освещения и принципы размещения и визуального образа осветительного оборудования, световые сценарии; работа с историческим наследием; принципы и дизайн-код для устройства дополнительных конструкций.
Трехмерные визуализации основных МОПов (общие зоны здания)
Перечень возможных материалов отделки и оборудования, предварительный муд-борд (в бумажном виде)
Фрагменты всех функциональных зон с концептуальной проработкой планировочных решений.
Сценарии работы функциональных зон
Материалы отделки для каждой функциональной зоны здания предварительный муд-борд (в бумажном виде)
Трехмерные визуализации интерьеров для каждой функциональной зоны
Трехмерные визуализации сценариев использования функциональных зон
Трехмерные визуализации световых сценариев (при необходимости)
Концепция подсветки фасадов.
Технико-экономические показатели по зданию
Благоустройство
Пояснительная записка
Уточнение схем функциональной организации территории
Уточнение схем функциональных потоков на территории (транспортные потоки (наземный, водный), пешеходные потоки)
Уточнение схем генерального плана территории с указанием объектов и функций
Уточнение аксонометрических проекций с указанием объектов и функций
Выделенные фрагменты схемы генерального плана с детализированной проработкой концептуальных решений (основные функциональные зоны)
Выделенные фрагменты плана территории с элементами благоустройства
Аксонометрии фрагментов территории с элементами благоустройства
Проработка авторских МАФ (малых архитектурных форм) на территории: (детская площадка, павильоны, арт-объекты, пирс и проч.). По каждому МАФ: объемно-пространственное архитектурное решение, колористика, материалы исполнения, аналоги, трехмерные визуализации, аксонометрические проекции, схемы планов)
Основные сечения по территории.
Схема озеленения территории с аналогами посадочного материала
Схема расстановки МАФ на территории
Подбор готовых и авторских МАФ
Схема освещения территории
Разработка концепции художественных подходов и световых сценариев
Аналоги осветительного оборудования
Схема покрытий территории
Подбор материалов покрытий
Схема расположения навигационных объектов на территории
Схема сценариев использования территории
Схема сезонного использования территории
Технико-экономические показатели территории
Трехмерные визуализации территории: общие виды, захватывающие основные видовые и функциональные зоны территории; виды фрагментов территории, раскрывающие детали объемно-пространственного и ландшафтного замысла концепции; общая аксонометрия (аксонометрии), панорама с воды (при необходимости)
Коммерческие условия по Этапу 5. Эскизное проектирование
Сроки подготовки
120 рабочих дней
Сроки
Стоимость Этапа
14 560 000 ( четырнадцать миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей
Стоимость
Этап 6. Бизнес модель, организационная структура, финансовая модель.
Бизнес модель
Потребительские сегменты
Ценностные предложения
Каналы взаимодействия
Взаимоотношения с потребителем
Ключевые ресурсы
Ключевые виды деятельности
Ключевые партнеры
Уточнение источников дохода
Уточнение структуры расходов
Организационная структура
Пояснительная записка
Основные функции Управляющей компании
Структура Управляющей компании
Схема взаимодействия между Заказчиком и Управляющей компанией
Схема взаимодействия между Управляющей компанией и арендаторами (операторами)
Схема взаимодействия с ключевыми подрядчиками
Финансовая модель
Пояснительная записка
Предпосылки и допущения, заложенные в расчетах
Стоимость ресурсов, используемых в проекте
План продаж
Нормативы расхода ресурсов
Финансовый план
План прибылей и убытков
План движения денежных средств
Прогнозный баланс
Показатели эффективности проекта
Анализ чувствительности показателей эффективности проекта
Коммерческие условия по Этапу 6. Бизнес модель, организационная структура и финансовая модель
Сроки подготовки
45 (сорок пять) рабочих дней
Сроки
Стоимость Этапа
3 000 000 (три миллиона) рублей
Стоимость
Итоговая стоимость
Стоимость услуг не включает НДС, так как Исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения
Этап 1
Альбом концептуальных решений
1 300 000 руб.
Этап 2
Разработка детальной концепции комплекса с визуализацией основных решений.
13 300 000 руб
Этап 3
Функциональное программирование внутренних пространств и территории комплекса
24 340 000 руб
Этап 4
Брокеридж
15 820 000 руб.
Этап 5
Эскизное проектирование
14 560 000 руб.
Этап
Бизнес модель, организационная структура, финансовая модель
3 000 000 руб.
Итоговая стоимость всех этапов
72 320 000 руб.
Стоимость Этапов 3, 4 и 5 может быть уточнена в случае изменения площади объекта
